Odezwało się wiele głosów, że bezprawne eksmitowanie nie płacącego lokatora na bruk to "uprawniona" obrona interesów ekonomicznych wynajmującego. Jest to teza całkowicie nieprawdziwa. Wolny rynek wynajmu mieszkań jest trudny, bo wynajmują zwykle ludzie, którzy okazali się dla banków nie dość wiarygodni finansowo, aby zaciągnąć kredyt hipoteczny. A więc ekonomicznie słabsi, przymuszeni do płacenia często większości swych dochodów właścicielowi mieszkania po to by w ogóle mieć gdzie mieszkać. Często dochody takich osób są nieregularne i wtedy prędzej czy później pojawiają się zaległości czynszowe. Kiedy już lokator zalega z trzema czynszami właściciel ma prawo rozwiązać umowę i udać się do sądu po eksmisję. Bardzo często sąd orzeka nie tylko o eksmisji, ale i o uprawnieniu do lokalu socjalnego. W takim wypadku zawiesza eksmisję do czasu aż gmina takiego lokalu nie zapewni. Gmina jednak w takich wypadkach zwykle się spieszy, bo właściciel może skutecznie zażądać odszkodowania od gminy za okres oczekiwania na eksmisję z lokalu. To odszkodowanie sprawia, że właściciel otrzymuje w sumie równowartość czynszu rynkowego. Gmina w odróżnieniu od lokatorów jest dobrym i regularnym płatnikiem, tak więc interes wynajmującego jest lepiej zabezpieczony niż w przypadku dużej części kolejnych lokatorów, którzy często mimo chęci nie są zdolni do regularnego płacenia.
Źródło
Opublikowano: 2018-11-30 07:47:49